L’audit énergétique est une analyse détaillée permettant d’évaluer la performance énergétique d’un logement et de proposer des scénarios de travaux pour améliorer son efficacité. L’audit énergétique doit être réalisé par un expert certifié, tel qu’un diagnostiqueur immobilier disposant d’une certification spécifique, un bureau d’études certifié OPQIBI 1905, ou encore un architecte ayant suivi une formation dédiée à l’audit énergétique.
En métropole, il est obligatoire de réaliser un audit énergétique pour la vente de maisons individuelles de DPE de classe F et G depuis le 1er avril 2023. Et depuis le 1er janvier 2025, cette obligation s’est étendue aux maisons individuelles de classe E.
L’audit énergétique peut également être demandé pour bénéficier de certaines aides à la rénovation énergétique comme le parcours accompagné (rénovation d’ampleur) de MaPrimeRenov’.
Cette obligation s’est accompagnée d’une augmentation spectaculaire du nombre d’audits énergétiques réalisés en France.
Cette évolution s’accompagne également d’une hausse des prix due à une certification des auditeurs plus stricte et à une demande croissante. Décryptage de cette dynamique marquante.
Sommaire
Une explosion du volume des audits énergétiques
Notre étude se concentre sur la France métropolitaine et exclut la Corse. L’obligation réglementaire pour la vente de maisons individuelles a joué un rôle central dans l’augmentation du nombre d’audits énergétiques. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs :
- D’avril 2023 à décembre 2024 : l’entrée en vigueur de l’audit obligatoire pour la vente de maisons classées F et G a engendré une forte augmentation des volumes. En décembre 2024, 21368 audits ont été réalisés, soit une hausse de 185 % par rapport à décembre 2023.
- Depuis janvier 2025 : l’extension de l’obligation d’audits pour la vente de maisons individuelles classés E a provoqué un nouveau bond, avec 30126 audits effectués en janvier 2025, soit un quadruplement (+300%) par rapport à janvier 2024.
- Comparaison avec les tendances passées : janvier 2024 affichait une hausse de 1 % du volume d’audits réalisés par rapport à décembre 2023. Hors janvier 2025 marque une nette rupture avec une croissance de 41 % par rapport à décembre 2024, signe d’une accélération de la demande, expliquée essentiellement par l’obligation d’audits.
- Une hausse expliquée également par les aides à la rénovation et les emprunts bancaires : une partie de cette hausse provient également des dispositifs d’aide à la rénovation énergétique comme MaPrimeRénov’ parcours accompagné qui nécessitent la réalisation d’un audit énergétique ce qui accentue la demande. Elle s’explique également par les banques qui exigent de plus en plus d’audits énergétiques pour les dossiers de financement des acquéreurs.
Une évolution contrastée du nombre d’auditeurs
Face à cette demande croissante, le nombre d’auditeurs a également progressé mais de manière plus modérée. Entre décembre 2023 et décembre 2024, leur nombre a augmenté de 7 %, passant de 3 694 à 3 961. Cependant, une baisse de 2 % a été observée en février 2025, illustrant les difficultés liées à la certification.
La certification des auditeurs est devenue plus stricte avec des exigences accrues :
- Un examen plus difficile, entraînant une forte baisse du taux de réussite.
- Une hausse significative des frais de formation, pesant sur les indépendants.
- La nécessité de se rendre dans les grandes villes pour passer l’examen, impliquant des coûts supplémentaires en transport, hébergement et perte de revenus.
Ces contraintes expliquent pourquoi, malgré une forte demande, le nombre d’auditeurs ne progresse pas aussi rapidement que le volume d’audits réalisés.
Une hausse des prix de l’audit énergétique
D’après notre étude sur les prix de l’audit énergétique, en décembre 2024, le prix moyen d’un audit énergétique en France s’élevait à 754,12 € pour une maison individuelle de 90 à 120 m².
Avec une demande des audits en hausse et dans un contexte de certification drastiquement relevée, nous prévoyons une hausse significative des prix dans les mois à venir.
La plupart des auditeurs ayant récemment repassé leur certification annoncent une augmentation tarifaire importante.
En février 2025, nous avons d’ailleurs déjà observé une hausse des prix dans certains départements.
- Nord (59) : augmentation de 7,5 % entre décembre 2024 et février 2025.
- Seine-Maritime (76) : +6,1 % sur la même période.
- Finistère (29) : hausse spectaculaire de 17,3 %.
