Location meublée ou non meublée : que choisir ?

Mis à jour le 3 novembre 2023 à 12:17

La location d’un bien immobilier est une pratique courante pour les propriétaires qui souhaitent générer des revenus supplémentaires. Il est important de bien choisir le régime de location pour optimiser ses bénéfices et respecter les lois en vigueur. La location meublée ou non meublée est l’un des choix les plus courants pour les propriétaires.

Dans cet article, nous allons examiner les avantages et les inconvénients de ces deux régimes de location. Nous allons vous aider à faire le choix qui convient le mieux à votre situation. Nous verrons ensuite, les éléments à prendre en compte quand on est bailleur mais aussi du côté des locataires.

Intéressons-nous premièrement à la location meublée

La location meublée est un régime immobilier qui implique de mettre à disposition du locataire un logement meublé. Les éléments sont des équipements et des meubles tels que des lits, des armoires, des tables, des appareils électroménagers… Le locataire peut ainsi emménager immédiatement et disposer d’un logement prêt à l’emploi. En France, la location meublée est réglementée et nécessite la signature d’un contrat de location spécifique.

La location meublée présente des avantages certains.

• Une meilleure rentabilité : la location meublée est généralement plus rentable que la location non meublée. Les loyers peuvent être plus élevés. En effet, le locataire est prêt à payer un supplément pour l’utilisation des meubles et des équipements.
• Une plus grande flexibilité : les locations meublées sont souvent de plus courte durée que les locations non meublées. Cela permet une plus grande flexibilité pour le propriétaire. Le locataire peut partir plus facilement et le propriétaire peut récupérer son logement plus rapidement.
• Une fiscalité avantageuse : la location meublée bénéficie d’un régime fiscal avantageux. Les revenus locatifs peuvent être déclarés sous le régime micro-BIC, qui permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 50%. De plus, les charges liées à la location meublée peuvent être déduites des revenus locatifs.

Les inconvénients de la location meublée sont les suivants.

• Des coûts supplémentaires : la location meublée nécessite d’investir dans des meubles et des équipements, ce qui peut représenter un coût initial important pour le propriétaire.
• Une plus grande usure des biens : les meubles et les équipements sont soumis à une plus grande usure en location meublée, ce qui peut entraîner des frais de remplacement plus fréquents pour le propriétaire.

Comparons désormais au cas d’une location non meublée.

La location non meublée est une forme de location immobilière qui implique de mettre à disposition du locataire un logement vide, sans meubles ni équipements. Le locataire doit donc fournir son propre mobilier et équipement. En France, la location non meublée est également réglementée et nécessite la signature d’un contrat de location spécifique.

Les avantages de la location non meublée sont :

• Moins de coûts initiaux : la location non meublée ne nécessite pas d’investir dans des meubles et des équipements, ce qui réduit les coûts initiaux pour le propriétaire.
• Des biens moins soumis à l’usure : sans meubles ni équipements, les biens loués en location non meublée sont soumis à une usure moins importante, ce qui peut réduire les coûts de remplacement pour le propriétaire.
• Une durée de location plus longue : les locations non meublées sont souvent de plus longue durée que les locations meublées. Cela peut offrir une stabilité à long terme pour le propriétaire.

Cependant, les inconvénients des locations non meublées sont :

• Des loyers généralement moins élevés : les loyers pour les locations non meublées sont souvent moins élevés que pour les locations meublées, car le locataire doit fournir son propre mobilier et équipement.
• Moins de flexibilité : les locations non meublées sont souvent de plus longue durée, ce qui peut limiter la flexibilité pour le propriétaire. Le locataire peut être moins enclin à partir rapidement, ce qui peut retarder la récupération du logement pour le propriétaire.
• Une fiscalité moins avantageuse : la location non meublée ne bénéficie pas d’un régime fiscal aussi avantageux que la location meublée. Les revenus locatifs sont imposés selon le régime foncier et les charges déductibles sont moins importantes.

Comment choisir entre ces deux régimes ?

Maintenant que nous avons compris les enjeux, les avantages et les inconvénients de des cas de figure, comment choisir entre la location meublée et la location non meublée ?

Le choix entre la location meublée et la location non meublée dépend de plusieurs facteurs. Tout d’abord, il est important de considérer le marché local de l’immobilier et la demande des locataires. Si la demande pour des locations meublées est élevée, alors la location meublée peut être plus rentable. À l’inverse, si la demande pour des locations non meublées est élevée, alors la location non meublée peut être plus rentable.

Il est également important de considérer les coûts initiaux et les coûts de remplacement des meubles et des équipements pour la location meublée, ainsi que la durée de location souhaitée. Si vous recherchez une plus grande flexibilité et rentabilité à court terme, la location meublée est plus adaptée. À l’inverse, si vous recherchez une grande stabilité à long terme et des coûts initiaux moindres, la location non meublée est plus adaptée.

Enfin, il est important de considérer les aspects fiscaux. La location meublée bénéficie d’un régime fiscal plus avantageux que la location non meublée. Mais cela dépend également de votre situation fiscale personnelle.

« Je suis bailleur, quels éléments dois-je prendre en compte ? »

Côté bailleur, le choix entre la location meublée et la location non meublée dépendra de plusieurs facteurs tels que la rentabilité, la durée de location souhaitée, les coûts initiaux et les coûts de remplacement des meubles et des équipements, ainsi que les aspects fiscaux. En tant que bailleur, il est important de considérer ces éléments pour maximiser vos bénéfices.

Si vous optez pour une location meublée, vous devrez investir dans le mobilier et l’équipement nécessaires. Cela peut représenter un coût initial élevé, mais les loyers pour les locations meublées sont souvent plus élevés, ce qui peut compenser ce coût initial. De plus, la location meublée offre une plus grande flexibilité et une plus grande rentabilité à court terme.

Si vous optez pour une location non meublée, vous n’aurez pas besoin d’investir dans le mobilier et l’équipement nécessaires, ce qui peut réduire les coûts initiaux. Les loyers pour les locations non meublées sont souvent moins élevés, mais la durée de location est souvent plus longue, offrant une plus grande stabilité à long terme.

A noter que la location meublée est assimilée à une activité commerciale et rentre dans la catégorie de bénéfices industriels et commerciaux, les fameux « BIC ». Ce régime permet de faire comme si cette location était une petite entreprise.

« Et moi, je suis locataire, à quoi dois-je penser en premier ? »

Pour les locataires, le choix entre la location meublée et la location non meublée dépendra également de plusieurs facteurs tels que le coût, la durée de location souhaitée, la flexibilité, et les besoins en matière de mobilier et d’équipement.

Si vous optez pour une location meublée, vous n’aurez pas besoin d’investir dans le mobilier et l’équipement nécessaires, ce qui peut réduire les coûts initiaux. Cependant, les loyers pour les locations meublées sont souvent plus élevés que pour les locations non meublées. De plus, la location meublée offre une plus grande flexibilité et est souvent adaptée pour les locations de courte durée.

Si vous optez pour une location non meublée, les loyers sont souvent moins élevés, mais vous devrez fournir votre propre mobilier et équipement. Cela peut représenter un coût initial élevé, mais la durée de location est souvent plus longue, offrant une plus grande stabilité à long terme.

En fin de compte, il est important pour les locataires de peser les avantages et les inconvénients de chaque type de location afin de trouver la solution la plus adaptée à leurs besoins et à leur budget.