Bien énergivore : ce que vous devez comprendre

Mis à jour le 3 novembre 2023 à 01:12

Qu’est-ce qu’un bien énergivore ?

La notion de bien immobilier énergivore se réfère à un bien consommant une quantité importante d’énergie pour son fonctionnement. En général, ce terme désigne un bien immobilier consommant beaucoup plus d’énergie que ce qu’il devrait pour pouvoir vivre convenablement. Une mauvaise isolation, des équipements inefficaces, des systèmes obsolètes, ou d’autres facteurs similaires peut en être la cause.

Comment déterminer/savoir si mon bien est énergivore ?

Depuis le 1er janvier 2023, un logement est considéré comme énergétiquement décent lorsqu’il respecte une limite de consommation d’énergie. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) fixe cette limite. Le DPE détermine la classe énergétique (A à G) du bien pour définir s’il est décent ou non. Cette limite est exprimée en énergie finale par mètre carré de surface habitable et par an. La limite est de 450kWh/m2 en France métropolitaine.

Un logement doit avoir une consommation d’énergie inférieure à cette valeur de référence pour être classé comme énergétiquement décent. Cette mesure vise à encourager la réduction de la consommation énergétique des logements afin de favoriser l’efficacité énergétique. Ainsi, de contribuer à la transition vers des modes de vie plus durables et respectueux de l’environnement.

La limite d’énergie imposée est de 450 kWh/m2. Si la limite est dépassée, les biens immobiliers ne peuvent pas être mis en location. Pour l’instant, cela concerne uniquement les biens classés G par le DPE. Mais, dans les années à venir, les exigences augmenteront en termes de classes énergétiques et de mise en location.

Quelle est la classification de ce type de bien ?

Les biens immobiliers les plus énergivores sont les biens classés par le DPE dans la classe énergétique F et G.

Quelle est la principale dépense énergétique d’un bien ?

La principale dépense énergétique d’un bien peut donc varier en fonction du type de bien, son utilisation et ses caractéristiques spécifiques. Voici ainsi quelques éléments à considérer :

• Le chauffage d’un bien, qu’il s’agisse d’un logement, d’un bâtiment commercial ou d’un autre type de structure, peut représenter une part significative de la consommation d’énergie. Les systèmes de chauffage utilisent de l’énergie pour maintenir une température confortable à l’intérieur du bien.

• Dans les climats plus chauds, la climatisation peut être une dépense énergétique importante. Les systèmes de climatisation, tels que les climatiseurs centraux, les climatiseurs portables, consomment beaucoup d’énergie pour refroidir l’air ambiant.

• L’éclairage est une autre source de consommation d’énergie significative. Les ampoules électriques, qu’elles soient à incandescence, fluorescentes compactes ou LED, nécessitent de l’électricité pour produire de la lumière. Une utilisation intensive de l’éclairage peut donc contribuer à une dépense énergétique élevée.

• Les appareils électroménagers comme les réfrigérateurs, les lave-linge… peuvent également représenter une part significative de la consommation énergétique d’un bien. L’utilisation fréquente de ces appareils, en particulier s’ils ne sont pas économes en énergie, peut entraîner une dépense énergétique importante.

Comment rendre un bien immobilier moins énergivore ? Quelles sont les solutions ?   

Il existe donc des solutions que vous pouvez mettre en place pour augmenter sa classification énergétique.

• Une isolation efficace est essentielle pour réduire les pertes de chaleur en hiver et la pénétration de chaleur en été. Avoir un isolement correct sur les murs, le toit, les planchers et les fenêtres est nécessaire. L’installation de vitrages à faible émissivité thermique et de matériaux d’isolation performants peut considérablement réduire la déperdition d’énergie.

• Remplacer les anciens systèmes de chauffage et climatisation par des modèles récents et efficaces peut réduire considérablement la consommation d’énergie. Des options telles que les pompes à chaleur, les chaudières à haut rendement énergétique. Ou encore les systèmes de climatisation à cycle inversé peuvent offrir une meilleure efficacité énergétique.

• Utiliser des ampoules à faible consommation d’énergie, telles que les lampes LED, peut réduire la consommation électrique pour l’éclairage. L’installation de systèmes d’éclairage automatique ou de capteurs de mouvement permet également de réduire les gaspillages énergétiques.

• L’installation de panneaux solaires photovoltaïques ou de systèmes de chauffage solaire peut contribuer à la production d’énergie propre et réduire la dépendance aux sources d’énergie traditionnelles.

• La mise en place de dispositifs de contrôle de l’eau, tels que les pommeaux de douche à débit réduit et les robinets à faible débit, peut réduire la consommation d’eau. De même, l’utilisation de systèmes de gestion de l’énergie, tels que les thermostats programmables et les dispositifs de contrôle de la consommation électrique, permet de mieux contrôler et optimiser l’utilisation de l’énergie dans le bien immobilier.

Vous avez désormais toutes les clés en mains pour comprendre ce qu’est un bien énergivore. Mais aussi quelles sont les solutions simples à mettre en place pour le rendre moins énergivore.