Etude du prix des diagnostics immobiliers en France en 2025

Kiwidiag a récemment publié une analyse détaillée sur le prix du DPE et sur le prix de l’audit énergétique en France. Des écarts significatifs ont été relevés selon les départements.

Pour approfondir, nous avons réalisé une étude détaillée sur le prix de la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires en France Métropolitaine pour une vente et une location d’une maison ou d’un appartement. 

Pour la vente et la location d’un bien immobilier, il est obligatoire de réaliser certains diagnostics immobiliers. Nous avons ainsi mené une analyse détaillée du prix des diagnostics immobiliers par départements. 

Méthodologie

Dans le cadre de cette étude, afin d’être au plus proche du panier moyen, nous avons considéré les diagnostics suivants : 

• Pour les appartements : DPE (Diagnostic Performance Énergétique), Amiante, Électricité, l’ERP (État des Risques et Pollution), ainsi que le diagnostic surface (Loi Carrez), celui-ci étant obligatoire pour la vente d’un appartement et non pour une maison. 
• Pour les maisons : DPE (Diagnostic Performance Énergétique), Amiante, Électricité et l’ERP (État des Risques et Pollution). 

Rappelons qu’il est obligatoire de réaliser le constat de risque d’exposition au plomb pour les biens construits avant le 1er janvier 1949, le diagnostic termites pour les ventes de bien situés dans une zone classée partiellement ou fortement termitée par arrêté préfectoral et le diagnostic gaz si l’installation de gaz a plus de 15 ans. Nous ne les avons pas pris en compte car ils ne reflètent pas le panier moyen.

Cette étude a été réalisée sur le prix de ces diagnostics pour une maison individuelle d’une surface 115 m2, d’une part, et pour un appartement de type 3 d’une surface de 65 m2. Ce type de logements correspond à la moyenne nationale. 

L’étude a été réalisée sur les 96 départements de la France métropolitaine.

Les prix ont été collectés sur les trois plus grosses plateformes web de réservation en France. 

Limites de l’étude: La collecte de prix est plus limitée dans certains départements, comme les Hautes-Alpes, l’Aveyron, la Charente, la Creuse, la Corse-du-Sud et la Haute-Corse, car il est plus difficile de trouver des diagnostiqueurs certifiés opérant dans certaines zones géographiques. Les prix des diagnostics immobiliers pratiqués en France d’outre-mer n’ont pas été pris en compte.

Prix des diagnostics immobiliers pour un appartement 3 pièces (entre 60 et 90 m2)

Le prix moyen national (moyenne des prix moyens par département) pour un appartement 3 pièces est de 343,97 €.

Le prix moyen par département s’étale de 260 € dans l’Hérault à 434 € dans l’Aveyron.

Données

Nombre de prix collectés: 1146 

Prix moyen en France (moyenne du prix moyen par département): 343,97 €

Prix moyen minimum:  260 € dans l’Hérault  

Prix moyen maximum:  434 € dans l’Aveyron 

Moyenne du prix minimum par département: 263 €

Prix minimum: 135 € dans l’Oise

Moyenne du prix maximum par département: 450 €

Prix maximum: 695 € en Côtes-d’Armor 

Coefficient de corrélation entre le nombre total d’auditeurs certifiés par départements et le prix minimum de l’audit énergétique par département : -0.5485. On observe donc une corrélation négative modérée entre le prix minimum et l’offre d’auditeurs.

Les prix sont en Euro:

Prix moyen des diagnostics immobiliers pour la vente pour un appartement 3 pièces par département

Dpt	Département	Prix moyen	Prix minimum	Prix maximum
1	Ain	352	262	446
2	Aisne	349	258	456
3	Allier	373	299	446
4	Alpes-de-Haute-Provence	342	264	446
5	Hautes-Alpes	350	324	375
6	Alpes-Maritimes	304	231	410
7	Ardèche	387	345	446
8	Ardennes	375	315	456
9	Ariège	352	286	422
10	Aube	387	300	498
11	Aude	332	228	422
12	Aveyron	434	422	446
13	Bouches-du-Rhône	280	150	501
14	Calvados	336	292	382
15	Cantal	347	288	397
16	Charente	432	366	498
17	Charente-Maritime	332	292	379
18	Cher	391	364	430
19	Corrèze	366	334	397
2A	Corse-du-Sud	417	417	417
2B	Haute-Corse	360	292	428
21	Côte-d’Or	365	311	413
22	Côtes-d’Armor	412	274	695
23	Creuse	412	412	412
24	Dordogne	330	264	397
25	Doubs	378	311	430
26	Drôme	364	297	424
27	Eure	309	216	390
28	Eure-et-Loir	364	248	540
29	Finistère	345	279	405
30	Gard	284	218	377
31	Haute-Garonne	291	215	422
32	Gers	308	224	422
33	Gironde	341	231	660
34	Hérault	260	228	295
35	Ille-et-Vilaine	342	253	496
36	Indre	365	314	417
37	Indre-et-Loire	343	241	483
38	Isère	337	262	513
39	Jura	402	374	446
40	Landes	342	272	436
41	Loir-et-Cher	363	286	483
42	Loire	350	247	653
43	Haute-Loire	353	299	446
44	Loire-Atlantique	371	248	486
45	Loiret	348	289	430
46	Lot	325	279	397
47	Lot-et-Garonne	336	261	391
48	Lozère	408	360	446
49	Maine-et-Loire	313	237	399
50	Manche	333	270	382
51	Marne	352	285	498
52	Haute-Marne	394	214	498
53	Mayenne	331	262	456
54	Meurthe-et-Moselle	350	215	420
55	Meuse	369	215	493
56	Morbihan	392	323	499
57	Moselle	325	215	415
58	Nièvre	359	272	446
59	Nord	304	209	436
60	Oise	280	135	463
61	Orne	374	236	540
62	Pas-de-Calais	348	209	550
63	Puy-de-Dôme	357	290	446
64	Pyrénées-Atlantiques	310	253	436
65	Hautes-Pyrénées	331	272	436
66	Pyrénées-Orientales	317	253	481
67	Bas-Rhin	326	270	356
68	Haut-Rhin	321	270	351
69	Rhône	344	262	513
70	Haute-Saône	382	311	420
71	Saône-et-Loire	337	262	446
72	Sarthe	368	236	540
73	Savoie	380	262	513
74	Haute-Savoie	387	262	485
75	Paris	300	135	695
76	Seine-Maritime	315	264	376
77	Seine-et-Marne	307	181	496
78	Yvelines	295	135	463
79	Deux-Sèvres	335	307	364
80	Somme	375	312	550
81	Tarn	360	309	422
82	Tarn-et-Garonne	305	218	422
83	Var	269	180	370
84	Vaucluse	300	218	446
85	Vendée	326	290	379
86	Vienne	328	314	340
87	Haute-Vienne	381	334	412
88	Vosges	344	215	420
89	Yonne	383	300	498
90	Territoire de Belfort	311	270	335
91	Essonne	304	165	467
92	Hauts-de-Seine	299	135	529
93	Seine-Saint-Denis	285	135	463
94	Val-de-Marne	292	135	463
95	Val-d’Oise	285	135	463

Prix des diagnostics immobiliers pour une maison individuelle (entre 90 et 120 m2)

Le prix moyen national (moyenne des prix moyens par département) pour une maison individuelle de 90 et 120 m2 est de 360,60 €.

Le prix moyen par département s’étale de 284 € dans l’Hérault à 530 € dans l’Aveyron.

Données

Nombre de prix collectés: 1131 

Prix moyen en France (moyenne du prix moyen par département): 360,60 €

Prix moyen minimum:  284 € dans l’Hérault  

Prix moyen maximum:  530 € dans l’Aveyron 

Moyenne du prix minimum par département: 280 €

Prix minimum: 149 € dans les Bouches-du-Rhône 

Moyenne du prix maximum par département: 478 €

Prix maximum: 815 € en Gironde

Coefficient de corrélation entre le nombre de diagnostiqueurs certifiés et le prix moyen des diagnostics immobiliers pour une maison par département : -0.49. On observe donc une corrélation négative modérée entre le prix moyen et l’offre de diagnostiqueurs.

Les prix sont en Euros : 

Prix moyen des diagnostics immobiliers pour la vente pour une maison de 90-120 m2 par département

Dpt	Département	Prix moyen	Prix minimum	Prix maximum
1	Ain	365	270	437
2	Aisne	353	288	446
3	Allier	388	307	436
4	Alpes-de-Haute-Provence	351	276	436
5	Hautes-Alpes	367	352	382
6	Alpes-Maritimes	343	244	548
7	Ardèche	403	352	436
8	Ardennes	371	311	446
9	Ariège	415	310	624
10	Aube	405	311	493
11	Aude	386	268	624
12	Aveyron	530	436	624
13	Bouches-du-Rhône	296	149	561
14	Calvados	341	287	376
15	Cantal	354	307	387
16	Charente	460	427	493
17	Charente-Maritime	329	282	376
18	Cher	388	355	422
19	Corrèze	373	358	388
2A	Corse-du-Sud	446	446	446
2B	Haute-Corse	348	347	348
21	Côte-d’Or	392	304	512
22	Côtes-d’Armor	457	299	679
23	Creuse	402	402	402
24	Dordogne	348	280	401
25	Doubs	386	304	420
26	Drôme	380	304	436
27	Eure	323	259	458
28	Eure-et-Loir	353	249	490
29	Finistère	391	355	435
30	Gard	320	256	407
31	Haute-Garonne	330	213	624
32	Gers	475	226	679
33	Gironde	366	231	815
34	Hérault	284	259	318
35	Ille-et-Vilaine	394	288	676
36	Indre	369	307	446
37	Indre-et-Loire	356	236	477
38	Isère	378	270	618
39	Jura	434	399	512
40	Landes	350	257	436
41	Loir-et-Cher	359	304	477
42	Loire	349	241	646
43	Haute-Loire	362	307	436
44	Loire-Atlantique	400	264	607
45	Loiret	342	278	422
46	Lot	337	284	388
47	Lot-et-Garonne	332	257	381
48	Lozère	417	368	446
49	Maine-et-Loire	322	280	404
50	Manche	353	312	376
51	Marne	351	293	493
52	Haute-Marne	401	244	494
53	Mayenne	378	306	607
54	Meurthe-et-Moselle	356	244	424
55	Meuse	370	244	484
56	Morbihan	407	339	451
57	Moselle	337	244	419
58	Nièvre	365	305	436
59	Nord	299	200	431
60	Oise	300	186	452
61	Orne	365	287	449
62	Pas-de-Calais	340	200	545
63	Puy-de-Dôme	358	295	436
64	Pyrénées-Atlantiques	326	251	436
65	Hautes-Pyrénées	349	257	436
66	Pyrénées-Orientales	341	251	481
67	Bas-Rhin	324	282	357
68	Haut-Rhin	319	282	345
69	Rhône	358	270	618
70	Haute-Saône	394	304	512
71	Saône-et-Loire	376	278	436
72	Sarthe	360	289	449
73	Savoie	409	270	618
74	Haute-Savoie	409	384	437
75	Paris	318	163	679
76	Seine-Maritime	320	259	458
77	Seine-et-Marne	312	178	485
78	Yvelines	307	178	452
79	Deux-Sèvres	334	302	355
80	Somme	374	309	545
81	Tarn	403	334	624
82	Tarn-et-Garonne	332	213	624
83	Var	297	178	412
84	Vaucluse	317	256	436
85	Vendée	335	302	376
86	Vienne	343	307	380
87	Haute-Vienne	383	358	402
88	Vosges	355	244	458
89	Yonne	398	323	493
90	Territoire de Belfort	312	282	338
91	Essonne	310	162	462
92	Hauts-de-Seine	305	175	537
93	Seine-Saint-Denis	296	178	517
94	Val-de-Marne	299	178	517
95	Val-d’Oise	307	178	537

Interprétation et conclusions

On observe une disparité des prix selon les zones géographiques, avec une légère tendance à des prix plus bas dans les zones où l’offre de diagnostiqueurs est plus importante, comme les départements d’Île de France, de l’Oise ou les Bouches-du-Rhône par exemple. 

A l’inverse, les zones avec une offre plus limitée de diagnostiqueurs ont tendance à avoir des prix plus élevés comme les Côtes-d’Armor, la Charente, l’Aveyron ou la Lozère.

On note enfin des zones géographiques où cela n’est pas vérifié comme le Tarn-et-Garonne ou le Territoire de Belfort qui disposent d’un faible nombre de diagnostiqueurs mais où pourtant le prix moyen est largement moins élevé que la moyenne nationale et inversement, la Loire-Atlantique qui dispose d’un grand nombre de diagnostiqueurs par rapport au nombre de logements et où le prix moyen est plus élevé que la moyenne nationale.

Nous relevons que les prix des diagnostics immobiliers pour la vente sont sensiblement supérieurs à ceux pratiqués pour la location sur l’une des plateformes couverte par cette étude, et comptant un nombre important de diagnostiqueurs référencés. Par exemple, sur cette plateforme, on note des différences de prix sur Paris, le Nord, la Gironde et les Bouches-du-Rhône de 21%, 25%, 12% et 32%. Les prix des diagnostics immobiliers pour la vente ou la location sont identiques sur Kiwidiag. 

Le nombre de diagnostiqueurs certifiés pour le DPE notamment est de 11581 au 18/03/2025, en baisse de 2% par rapport au niveau de mars 2024. Cette baisse combinée avec l’inflation sur les frais de formation et certification, d’assurance, de frais de logiciel, de frais de transport contribuent à un contexte d’inflation sur les prix des diagnostics.